高性能なものほど壊れやすい?

こんにちは!9/13、昨日、初めて新1,000円札をお釣りでもらって
いまさら感動した 代表の小澤雅志です(≧∇≦)

んー、まだ5,000円と10,000円は手にとってないですねえー
どんだけ現金持たないんか、ってすごい時代になりました。。。(´~`ヾ)

9月5日の木曜日、埼玉県上尾市へ パッシブハウスの完成現場(お客様宅)見学勉強会へ参加してきました。
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正直、理屈はなんとなくわかっていたつもり、でしたが、実際にそこでしっかりと学ぶと、その凄さ、難しさがよくわかりました。

特に夏対策と換気が難しいです。

ベテランの会員さんのお話をきくと、実際苦労されているのが、よくわかりました。

できるかぎり間仕切りが少ない空間、特に日中は個室などのドアもすべて開け放したり、空気がうまくまわるために部屋入口の上の壁に風を通す工夫をしたりしなければなりません。
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設計の制約ももちろんありますが、いかにメンテナンスを楽にするか、ここにこれからの高性能住宅のすべてがかかっていると言っても過言ではないでしょう。

なぜなら高性能・高機能なものほど、トラブル時は大変なことになることばかりだからです。

最近だと高性能なエアコンなどがまさに典型的です。

お金をたくさんかけたわりには、壊れやすく、個人的にはもうおすすめしていないです。。。

それと同じイメージです。

すべてはいかにようものを、シンプルにつくり機能させるか、それにかかっていると思う今日このごろです。

皆さんはどう思いますか?^^;

外構工事の予算の考え方

こんにちは!相撲の取り組みのニュースが耳に入ってきて、
今の力士に【湘南乃風】がいる!?と思ったら、
【湘南乃海】だった。。。と危ない勘違いをするところだった、
代表の小澤雅志です(≧∇≦)

ん~(´~`ヾ)いくら角界も変わったとはいえ、
さすがに歌手と同じ名前にはしませんよねー^^;

今日は外構工事の予算の考え方について少し思うところにふれようと思います


外構工事の予算の考え方

「外構工事にいくらかけるべきか?」は、非常に多様な回答が出るテーマだと考えいます

住む人の価値観や考え方で大きく変わりますね


予算10万円くらいであれば、駐車場に自力で砕石を撒く程度で終わりますが、700万円をかける場合は、ガレージや植栽など、幅広い工事が行われます。

特に、ガレージはビルトインか独立かで取り扱いが変わるため注意が必要です。

建築費?外構費??^^;法規にも影響してきます

さて話を戻しますが重要なのは、外構工事は後回しにしようと思えばできるという、現実です。

家そのものが長く使えるよう、まずは耐震や断熱にしっかりと予算を割くことが優先ですね。

庭や外構は後から整えることができるため、今(予算編成時)は少額でも問題ありません。

次世代に引き継ぐ家を作るため、長期的な視点での予算配分が必要だと考えます。


植物も、家の一部として長く育てることを念頭に置くといいですね。

樹木は30年たってようやく成熟期を迎えます。

そのため、短命の家に植えられた木は、本来の寿命を迎える前に切り倒されてしまうことになりかねません。

家と庭は互いに補完し合う存在であり、まずは家の耐久性をしっかり確保し、そこから外構工事に目を向けていくべきかもしれませんね。

もっとも最近は成長する樹木に対しては後々の経費がかかるため、敬遠されることが多いですね^^;


結論:
外構工事の予算は各家庭で異なりますが、最優先すべきは家の基本的な耐久性と住みやすさです。外構は後からでも整えられるため、家が長く持つ設計を心がけることが重要になります。
なんとなく当たり前のことですが、足元をしっかりみて考えることが大事、ということですね^^;

変動金利の金利上昇時の落とし穴

こんにちは!
日曜の夕方遅めの白山イオンなどは人が少なくていいの~(´~`ヾ)
と思わず久しぶりに店頭で買い物をした代表の小澤雅志です(*゜▽゜)

んー人混み苦手。。。いつもはアマゾン(苦笑)


さて今日はちょっと簡単に住宅ローンの大事なところを少しだけ、ふれてみましょう

住宅ローンは大きく2つにわけることができますね

固定金利と変動金利です

変動のなかには2年固定、3年固定、5年固定も含んで考えます

固定金利は借入時の金利がずっと固定

これはわかりやすいですね


では変動金利は、ニュースで報じているまま
金利が上下するたびに変わるのでしょうか?

答えは 毎年4月、10月にその時点での金利に変更になります


そのときに金利があがっていたとしても

毎月の返済額が急に増えて家計が即座にパニックになることはないです

ないのですが そこが盲点でもあります


変動金利には5年ルールや125%ルールがあります

簡単にいえば金利があがっても5年間は今までの月々返済額と変わらなかったり

どんなに金利があがっても125%までしかあがりませんよ

と一見すると支払っている人(住宅ローン組んでる人、債務者)に有利な状態になるんだな、ななどと思ってはいけませんね

簡単にいえば、毎月の返済額が変わらない

しかし未払い利息が実は、、、たまるばかり。。。


これ、すごく恐ろしいことです

金利があがっても大丈夫、と言える方とそうでない方、考え方、選び方変わるかもしれませんね