2025年3月

こんにちは！人間ドックで先生にめちゃくちゃ怒られて、さすがにまずいな。。。と感じた代表の小澤雅志です
＾＾；
甘い飲み物も、お酒も控え気味でタバコも吸わないので、基本スペックは問題なかったですが、やはり食べ過ぎ、です。。。(´ﾍ｀;）

さて最近かなりお話をいただく中古物件の購入に関して、です。

中古物件を購入する前に！失敗しないための5つのポイントと題してになります

中古物件を購入してリノベーションを考えている方にとって、物件選びはとても重要です。せっかく理想の住まいを手に入れるなら、購入後に「こんなはずじゃなかった...」と後悔しないようにしたいですよね。今回は、中古物件購入の際に押さえておくべき5つのポイントをご紹介します。

1. 建築会社を先に決めよう

実はこれだけ、でもいいと思います。これさえ、間違わなければ、中古物件購入からリノベまで本当に安心してすすめられます。とはいっても、

『そんな信頼できるところ、知らんし。。。』

と、そこが問題でしょうね。。。

中古物件を購入する前に、まずは建築会社を決めるのがオススメです。建築会社が決まっていれば、

どのようなリフォーム・リノベーションが可能か、事前にアドバイスをもらえる

予算計画を立てやすくなる

物件購入後の想定外の出費を減らせる

さらに、建築会社が土地探しや物件の見学に同行してくれる場合、建築の視点からアドバイスを受けることができるため、後々のトラブルを防ぐことができます。

2. 不動産屋ではなく、建築会社と物件をチェック

多くの方が不動産会社と一緒に物件を見に行くと思いますが、実は不動産会社は建築の専門家ではありません。そのため、建物の構造や劣化状況を正確に判断するのは難しいことがあります。

もしリフォーム・リノベーション前提で中古物件を購入するのであれば、施工を依頼する予定の建築会社にも同行してもらい、

建物の耐久性

断熱性や湿気の問題

リフォーム時にかかる追加コストの有無
などをしっかりチェックしてもらいましょう。

これも我々からすれば当たり前のことですが、不動産やさんは、売れればＯｋなのです。

わかりにくいですよね、、、実際は。。。

3. 建築会社の力量を見極める

物件の診断を依頼すると、建築会社の知識や対応力がよくわかります。例えば、

問い合わせへの対応が丁寧か

物件のチェックポイントを的確に押さえているか

メリットだけでなく、リスクについても説明してくれるか

「この会社、本当に信頼できるのかな？」と少しでも不安を感じたら、他の建築会社にも相談してみるのがおすすめです。

4. 床下の状態を確認する

床下の状態は、見落としがちですが非常に重要なポイントです。見学時には床下点検口を開けて、

断熱材がしっかり入っているか

カビや湿気による腐食がないか

害虫の被害がないか

をチェックしておきましょう。床下が汚れていたり、湿気がこもっていたりすると、将来的にシロアリ被害やカビによる健康被害につながる可能性があります。

5. 天井の雨染みをチェック

天井や壁にシミがある場合は、雨漏りの可能性を疑いましょう。特に、

シミの範囲が広い

以前の補修跡がある

天井のクロスが剥がれている

といった兆候が見られる場合、雨漏りの修繕が必要になるかもしれません。雨漏りは原因の特定が難しく、修繕費用も高額になるケースが多いため、慎重に判断することが大切です。

まとめ

中古物件の購入は、新築よりもコストを抑えられる一方で、リスクも伴います。しかし、建築会社としっかり相談しながら進めることで、安心してリノベーションを進めることができます。

この5つのポイントを押さえて、理想の住まいを手に入れましょう！

こんにちは！先日、運送会社の知り合いの方から、EVの配送車のことをいろいろ聞いて、やっぱりEVは自分には不向きやな。。とあらためて感じた、代表の小澤雅志です(´ﾍ｀;）

使い方によってはいいのですが、運送業界でEVはまだ早いのかな、、、と感じましたね。。。(^_^;

①EVの冬場の課題 - 寒さと走行距離の関係

EVの大きな弱点の一つが「寒さ」に弱いことです。エンジン車のように廃熱を暖房に利用できないため、冬場はヒーターを使う必要があり、バッテリーの消費が増えます。その結果、走行距離が短くなり、特に寒冷地ではバッテリーの性能が低下するため、より深刻な影響を受けます。福井ではそれほど極端な寒さにはならないかもしれませんが、北海道のような地域ではEVの実用性に疑問が残るでしょう。

では、夏場はどうでしょうか？エアコンの使用は避けられませんが、ヒーターほどの消費電力ではないため、冬ほどの影響はないかもしれません。それでもEVの課題がなくなるわけではなく、季節によって異なる対策が必要となります。

こんにちは！生まれて初めて？自分のためにメガネやさんへ行って、けっこう緊張した代表の小澤雅志です
Σ(￣口￣;)

検査とかもいろいろあって、かなり新鮮でした(*^。^*)

本を読むために老眼鏡を買ってきたので、これからはまた細かい字も見える＾＾

さて、今日の記事は、『匠の一冊』さん、のメルマガからの引用と自分なりの分析をまじえたものになっております。
匠の一冊はプロ御用達の便利サイトです＾＾結構最高です＾＾

さてここまで高くなった家、住宅。。。

家があまり建たないわけです。

すでに高すぎますよね。私もこの仕事をしていながら、痛感しています。

2024年の住宅展示場来場者の平均建築予算が3,028万円となり、初めて3,000万円を超えたことが、住宅展示場協議会の調査で明らかになりました。前年から178万円の増加となり、特に若年層・中年層の上昇が顕著です。

1. 年齢層別の住宅予算の変化

このデータからも、特に住宅を購入する中心世代である若年層・中年層が、より高額な住宅を求める傾向が強まっていることがわかります。

2. 世帯年収の上昇と住宅市場への影響
平均世帯年収も7年連続で増加し、858万円と過去最高を更新しました。ただし、年代別にみると、熟年層は2年連続で減少しているのに対し、中年層・若年層は増加しています。

年収の増加に伴い、住宅購入予算も上がっていると考えられます。

3. 住宅展示場への来場者の変化
・若年層の来場率：前年比3.5ポイント減の38.1％
・中年層の来場率：前年比1.7ポイント増の38.9％
・熟年層の来場率：前年比1.6ポイント増の22.8％

このデータからも、住宅展示場の主なターゲットが中年層・熟年層にシフトしつつあることがわかります。

【別の視点から評価】--今後の住宅市場はどうなる？
このデータを踏まえると、住宅市場には以下の3つの傾向が見えてきます。

① 住宅価格の上昇と予算増加の相関
・住宅価格の上昇（建築費・土地価格の高騰）に伴い、購入者の予算も自然と増加している可能性が高い。
・特に資材費・人件費の高騰が影響しており、価格上昇のスピードは今後も続く可能性がある。

② 住宅ローン金利の影響
・住宅ローン金利は2024年以降、年間0.5%ずつ上昇するとの予測もあり、今後は住宅取得のハードルが上がる可能性がある。
・現時点では年収が上昇しているため、ローンの借入余力があるが、金利上昇が本格化すれば、予算の抑制が必要になるかもしれない。

③ 住宅展示場の役割の変化
・若年層の来場者が減少しているのは、SNSやネットで情報収集する傾向が強まっているためかもしれない。
・今後、住宅展示場は中年層・熟年層向けのサービスを強化しつつ、オンライン相談などの対応を充実させる必要がある。

【結論】--住宅購入はどうするべき？
✅ 家を建てるなら、今のうちがチャンス！
・年収が上昇している間に、低金利で住宅ローンを組むのが有利。
・今後の金利上昇や建築コストの高騰を考えると、「待つほど厳しくなる」可能性が高い。

✅ 購入する世代によって最適な戦略を考える
・若年層は資金計画を慎重に立て、将来的な金利上昇に備える。
・中年層はローンの組み方を工夫し、リスクを分散させる。
・熟年層は資産価値の維持を考えながら、リノベーションも視野に入れる。

今後の住宅市場は、不確実な要素も多いですが、**「住宅は待っても安くならない」**という現実を踏まえた上で、最適なタイミングで購入することが重要になりそうです！

こんにちは！日刊県民福井（中日新聞）に載っている『間違い探し』が高度すぎるのか、自分の目が節穴なのかはわからないですが、ほんとに見つけるコツがわからず、いまだに一度のコンプリートができない代表の小澤雅志です((((；ﾟДﾟ)))

んーー、、、これ、老眼になってきたこともあるかもしれないが、答えみても、え？これ、どこが違うのか、わからん・・・的なこともあります（苦笑）

寝室の頭の向き：風水と快適性の視点から考える

家づくりをする上で、寝室の設計は非常に重要です。特に、ベッドの配置や頭の向きは、風水的にも快適性の面でも大きな影響を与えます。どのような配置が理想的なのかを詳しく解説します。

風水では、寝室の環境が人の運気や健康に大きく関わると考えられています。特に、頭の向きは気の流れを左右するため、以下のようなポイントが重要になります。

北枕（安定と健康）
北枕は「気」が安定し、ぐっすり眠れるとされています。また、地球の磁場の影響を受けやすく、血流が整いやすいという考えもあります。ただし、一部では「亡くなった方が北枕にする」という習慣があるため、心理的に避ける方もいます。

東枕（活力と成長）
東は太陽が昇る方角であり、朝日をしっかり浴びられるため、健康的な生活リズムを整えるのに最適です。仕事運や成長運を上げたい方には、東枕が向いています。

西枕（リラックスと落ち着き）
西枕は太陽が沈む方向であり、リラックス効果があるとされています。そのため、ゆったりとした眠りを求める方におすすめです。ただし、気が落ち着きすぎて「やる気が出にくい」と感じる方もいるため、活動的な生活をしたい場合には注意が必要です。

南枕（直感と創造性）
南は「火」の気を持つ方角で、芸術性や直感を高めると言われています。しかし、エネルギーが強すぎるため、人によっては寝つきが悪くなることもあります。

2. 科学的な視点：快適な睡眠環境をつくる

風水だけでなく、科学的な視点からも頭の向きが睡眠に与える影響を考えることは大切です。

朝日を浴びて目覚めやすい東枕
朝日が入る方向に頭を向けることで、自然な光で目覚めやすくなります。体内時計が整いやすく、スムーズな起床につながります。

リラックス効果のある西枕
西向きは副交感神経を優位にしやすく、ストレスの多い方には良い影響を与える可能性があります。

磁場の影響を考慮した北枕
地球の磁場と身体の血流が整いやすいとされる北枕は、深い睡眠を得るのに向いているとも言われます。

3. 実際に寝室を設計する際のポイント

家づくりのプロとして、寝室の設計では以下の点も考慮しています。

窓の位置と日当たり
寝室は朝日が入る東側に配置すると、健康的な目覚めが期待できます。

ベッドの配置と風通し
ベッドはドアの正面に置かず、適度な気の流れを意識した配置にすることが重要です。

個人の体感を重視する
風水や科学的な理論も大切ですが、最終的には「自分が一番心地よく眠れる向き」を選ぶのがベストです。

まとめ

風水の視点では、北枕は安定、東枕は活力、西枕はリラックス、南枕は創造性を高めるとされています。一方、科学的な観点では、東枕が朝の目覚めを促し、北枕が深い睡眠を助ける可能性があります。

大切なのは、風水と科学の両面を考慮しつつ、自分自身が一番落ち着く向きを選ぶことです。家づくりの際には、単に間取りだけでなく、快適な寝室環境を整えることも意識しましょう。